3 Cosas que debe saber sobre el proceso de construcción de viviendas

El proceso de construcción de un edificio de apartamentos es complicado y requiere mucho tiempo y requiere mucha preparación. Incluso si tienes antes experiencia con proyectos de construcción, la construcción de edificios de apartamentos no es el tipo de proyecto en el que debe entrar a la ligera.

Antes de decidir que desea invertir en la construcción de apartamentos, debe asegurarse de comprender bien todo lo que implica el proceso. Mientras más información tenga, más progresará su proyecto.

Aquí hay algunas cosas que debe saber sobre el proceso de construcción de un edificio de departamentos antes de decidir continuar con su proyecto.

  1. Hay mucho trabajo por hacer antes de comenzar el edificio

Si desea que su proyecto de construcción de apartamentos sea un éxito (y, por supuesto, lo es), necesitará invertir mucho tiempo en planificación y preparación. Hay una serie de factores a considerar, como:

Donde quieres construir - Antes de comenzar a planificar su proyecto de construcción de viviendas, debe investigar exhaustivamente el área donde desea construir. Hágase preguntas como:

  • ¿Qué tipo de infraestructura ofrece el área?
  • ¿Qué otros edificios y negocios están cerca?
  • ¿Hay una demanda de apartamentos aquí?
  • ¿Hay barreras para la construcción?
  • ¿Hay suficiente tierra disponible para el desarrollo?
  • ¿Cuánto se vende la tierra en esta área? ¿Es asequible?

Regulaciones gubernamentales

Solo porque encuentres un pedazo de tierra asequible, eso no significa que puedas construir el complejo de apartamentos de tus sueños en él. Primero necesita ver las leyes de zonificación en su área.

Obtenga ayuda con la zonificación, los permisos y las licencias de MEP Painting para el proceso de construcción de viviendasLas ordenanzas de zonificación locales pueden dictar cosas como qué tipos de edificios se pueden construir en el área, la altura máxima de su edificio, la cantidad de unidades que puede contener, la cantidad de área verde que debe tener alrededor de su edificio, la cantidad de accesorios requeridos por piso, etc.

Antes de seguir adelante con su proyecto, asegúrese de verificar que los planes que ha concebido cumplan con las leyes de zonificación aplicables.  Pintura y revestimientos murales MEP son contratistas experimentados que pueden ayudarlo a prepararse con todos los permisos y licencias apropiados.

Lo que los inquilinos quieren

También debe tener una idea bastante buena de lo que los inquilinos quieren antes de comenzar a trabajar en su edificio de apartamentos. Realmente no sirve de nada construir un complejo de apartamentos si se queda vacío porque no satisface las necesidades de los posibles inquilinos.

Averigüe qué tipo de apartamentos y servicios tienen más probabilidades de atraer inquilinos en su área. Por ejemplo, en los últimos años, los apartamentos de una habitación han ido disminuyendo en popularidad, mientras que los apartamentos de dos y tres habitaciones han ido en aumento.

  1. El proceso de construcción de viviendas podría tardar más de lo esperado

Incluso con la planificación más meticulosa, el proceso de construcción de su edificio de apartamentos podría tomar mucho más tiempo de lo que originalmente se esperaba. Mientras que el proyecto promedio de construcción multifamiliar toma justo debajo de 12 meses para terminar desde el permiso hasta la finalización, su edificio podría tomar más tiempo porque:

  • El tamaño de su edificio es más grande que el promedio
  • Hay más unidades en su complejo en comparación con el proyecto promedio
  • Hay escasez de mano de obra en su área
  • El clima en su área es duro, lo que afecta su programa de construcción
  • Cortar trámites legales y gubernamentales provoca retrasos
  • Su ubicación es difícil de alcanzar, por lo que es más difícil obtener suministros

Para que su programa de construcción sea lo más preciso posible, asegúrese de tener en cuenta todos estos factores al planificar el proceso de construcción de un edificio de departamentos. Pero no se sorprenda si surgen problemas inesperados que causan demoras, esa es simplemente la naturaleza del negocio de la construcción.

  1. Muchas variables afectan el costo

Precisamente estimar el costo de un edificio de apartamentos puede ser difícil de hacer Hay muchas variables a considerar cuando se crea una estimación, como por ejemplo:

  • Tu ubicación
  • El costo de la tierra
  • Honorarios de arquitecto
  • El tamaño de tu edificio
  • La calidad y el costo de los materiales de construcción utilizados
  • Tasas de mano de obra local para carpinteros, electricistas, plomeros, pintores, etc.
  • La calidad del piso, los accesorios y los electrodomésticos que elija
  • El costo de permisos, licencias y seguros

No calcules un presupuesto basado en información incompleta, números desactualizados o escenarios de mejores casos. Para que el proceso de construcción de su edificio de apartamentos sea más fluido, debe crear un presupuesto lo más realista y detallado posible.

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