Servicios de preconstrucción, también conocidos como servicios "precon", se refieren a toda la planificación, el análisis, la programación y la preparación que tienen que ocurrir antes de que la construcción pueda comenzar.
El objetivo de estos servicios es garantizar que el proyecto de construcción sea viable y ayudarlo a progresar de la mejor manera posible. Los servicios de preconstrucción son una práctica relativamente nueva que cae bajo el paraguas de la gestión de proyectos de construcción; a menudo son provistos por compañías de construcción locales y compañías de administración de la construcción.
Servicios comunes de preconstrucción
Hay una amplia gama de servicios de preconstrucción disponibles. Algunos de los más importantes incluyen:
Evaluacion de proyecto
El objetivo de la evaluación del proyecto es examinar la viabilidad general de un proyecto de construcción y encontrar maneras de hacer que el proceso sea más eficiente. Debido a su experiencia, empresas de construcción locales puede ver los esquemas, analizar el panorama completo, encontrar problemas que deben resolverse y ofrecer ideas para mejorar el proyecto de construcción.
Sitio de análisis
Otro servicio precon ofrecido con frecuencia, el análisis del sitio, se utiliza para garantizar que la ubicación elegida sea adecuada para el proyecto de construcción. Hacer que las empresas constructoras locales lleven a cabo un análisis del sitio ayuda a evitar problemas como la construcción en terreno inestable o el inicio de la construcción en una ubicación con infraestructura inadecuada.
Determinación del presupuesto
Las empresas constructoras locales también podrán tomar en cuenta todos los aspectos de un proyecto y crear un presupuesto preliminar. Tener este presupuesto de construcción es especialmente útil cuando llega el momento de discutir el financiamiento con bancos, prestamistas e inversores.
Programación de construcción
Después de que la mayoría de los detalles del proyecto se hayan resuelto, la compañía a cargo de los servicios precon puede entonces diseñar un cronograma de construcción preliminar. Este horario es flexible, pero es muy útil para establecer los plazos de entrega y determinar la secuencia de construcción.
Embalaje de oferta
Los servicios de preconstrucción también pueden ayudar a los clientes a obtener mano de obra de alta calidad a precios razonables. Esto se logra a través de la práctica conocida como empaque de oferta.
En el empaque de ofertas, la compañía proveedora de servicios precon estará a cargo de realizar entrevistas con subcontratistas, seleccionar los candidatos más calificados, distribuir los documentos de licitación, recibir propuestas, consultar con los clientes para determinar los mejores candidatos y adjudicar subcontratos.
Permitir asistencia
Las empresas que ofrecen servicios previos también pueden ayudar con la adquisición de los permisos necesarios para la construcción. Eso incluye obtener aprobación para su diseño, obtener permisos de construcción y obtener permiso de compañías de servicios públicos para conectarse a sus servicios.
…Y más
Los servicios de preconstrucción mencionados anteriormente son solo una pequeña muestra de lo que está disponible. También puede beneficiarse de los servicios precon tales como:
- Estudio de mercado
- Análisis de trabajo
- Evaluaciones de ingeniería
- Listas de equipos
- Planificación LEED
- Mapeo de utilidad subterránea
- Estrategia de adquisición de materiales
- El análisis de riesgos
- Entrenamiento de seguridad y cumplimiento
Los servicios de preconstrucción requeridos pueden variar de un proyecto a otro. Lo mejor es consultar con las empresas constructoras locales para determinar qué servicios precon se adaptarán mejor a sus necesidades.
Preguntas frecuentes sobre los servicios de preconstrucción
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¿Cuáles son los beneficios de los servicios de preconstrucción?
Los principales beneficios de invertir en servicios de preconstrucción se ahorran tiempo y dinero. Los servicios Precon ayudan a prevenir problemas inesperados durante el proceso de construcción. Esto lleva a una reducción en la cantidad de tiempo y dinero gastado en el proyecto.
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¿Deben usarse los servicios de preconstrucción en cada proyecto de construcción?
No, no es necesario invertir en servicios de preconstrucción si el proyecto en el que está trabajando es relativamente a pequeña escala. Si el supervisor del proyecto puede coordinar y administrar con éxito todos los aspectos del proceso de construcción, entonces no hay necesidad de contratar una compañía externa para servicios precon.
Si no está seguro de si la carga de trabajo es manejable o no, use el costo estimado del proyecto para determinar su necesidad. Por ejemplo, un proyecto que costará solo 1-2 millones de dólares podría no requerir servicios de preconstrucción.
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¿Cuánto cuestan los servicios de preconstrucción?
El costo variará dependiendo de una variedad de factores, incluido el tamaño de su proyecto, su complejidad, cuántos servicios están incluidos en el paquete, su ubicación, etc. Una estimación aproximada sería aproximadamente del 1% al 3% del costo total del proyecto. .
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¿Cuánto tiempo lleva completar los servicios de preconstrucción?
Los servicios Precon pueden tardar de dos semanas a tres meses. Todo depende del tipo de servicios que necesite para su proyecto específico.
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¿Por qué los servicios de preconstrucción son tan importantes?
Los servicios de preconstrucción consisten en simplificar el proceso de construcción y ayudar a que el proyecto avance de la manera más eficiente posible. Completar con éxito un proyecto de construcción requiere mucha coordinación, evaluación y planificación; a menudo demasiado para que lo maneje una sola persona.
Ahí es donde entran en juego los servicios de Precon. Proporcionan al propietario información vital sobre el proyecto de construcción que se tiene entre manos y les da un camino claro hacia la finalización del proyecto. Invertir en estos servicios es una forma de simplificar el proceso de construcción y evitar problemas innecesarios, retrasos y gastos.
Tómese el tiempo necesario para profundizar en este tema para ver si necesita servicios de preconstrucción. El beneficio es que estará más preparado para el tiempo y la inversión financiera junto con lo que puede esperar del proyecto en general, por lo que es una experiencia positiva para usted.
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